Fria hyror för nya lyor

Förslaget om marknadshyror för nyproduktion är en känslig balansgång för regeringen. Genomförs det hotar Vänstern med regeringskris och genomförs det inte hotar Centern dra undan sitt stöd. Med tanke på att det tar ett halvt sekel att förnya hyresbeståndet så är det mer en principfråga än något som kommer förändra förutsättningarna för de hyresgäster som redan väntat 25 år i kö för en lägenhet. 

För grundproblemet är att det byggs på tok för få hyresbostäder. På en normal marknad stiger priserna när efterfrågan ökar och företag ser till att öka produktioner för att möta denna efterfrågan, men på hyresmarknaden är denna prismekanism utslagen. Det är helt enkelt inte tillräckligt lönsamt att producera hyresbostäder, trots att byggbolagen lockas med statligt investeringsstöd för att sätta spaden i jorden.

Priser är information om att öka eller minska produktionen på en marknad. När priserna regleras så kommer denna information inte fram utan man kommer istället behöva hantera en ökad efterfrågan på andra sätt som bostadsköer, lotterier eller ren nepotism. 

I en fri marknad är priser signaler om att öka eller minska produktionen. När priserna stiger styr producenter över mer kapacitet för att möta efterfrågan och när priserna sjunker så styr fördelar de resurserna där lönsamheten är större. Prismekanismen är därför viktigt för att resurser ska användas så effektivt som möjligt. När priserna regleras så störs denna informationssignal och resurserna kommer att fördelas mindre effektivt.

För de som redan bor i en hyresrätt är det naturligtvis bra med reglerade hyror. Att betala långt under det som andra är villiga att betala för samma hyresrätt på en fri marknad är en vinstlott få förunnat. Det skapar både en insiderproblematik med befintliga hyresgäster som kämpar för sina privilegier och en outsiderproblematik där unga och oetablerade inte kommer in. För när priset inte kan reglera tillgången så hänvisas man till decenier kommunala bostadskön, betala svart för ett hyreskontrakt eller att köpa en bostadsrätt.

/Flit och sparsamhet!